전월세 전환 계산기

전월세 전환율 계산 방법 및 상한선

전월세 전환이란?

전월세 전환은 전세와 월세 간의 임대 형태를 변경하는 것을 말합니다. 전세 보증금의 일부를 월세로 전환하거나, 반대로 월세를 전세 보증금으로 전환할 수 있습니다.

전월세 전환율 계산 공식

2024년 전월세 전환율 상한

전월세 전환율은 법적으로 상한선이 정해져 있습니다.

• 법정 상한: 기준금리 + 1.5%
• 2024년 현재: 4.5% (기준금리 3% + 1.5%)
• 지역별 차이: 서울, 경기, 인천 등 수도권과 지방의 실제 전환율은 차이가 있을 수 있음

전월세 전환 시 고려사항

1. 법정 상한선 확인: 전환율이 법정 상한을 초과하면 무효가 될 수 있습니다.
2. 지역별 시세 확인: 지역마다 실제 적용되는 전환율이 다를 수 있습니다.
3. 임대인과 협의: 전환율은 임대인과 임차인 간 협의로 정할 수 있습니다.
4. 계약서 명시: 전환 조건을 계약서에 명확히 기재해야 합니다.

전월세 전환 예시

자주 묻는 질문 (FAQ)

전월세 전환 계산기 활용 팁

• 전세자금대출 이자율과 전월세 전환율을 비교해보세요
• 지역별 실제 전환율을 확인하여 적정한 수준인지 판단하세요
• 보증금과 월세의 비율을 조정하여 최적의 조건을 찾아보세요
• 장기 거주 예정이라면 전세가, 단기라면 월세가 유리할 수 있습니다

전세 vs 월세 비교